Oferta actual del mercado hipotecario

Se siguen vendiendo pisos aunque el volumen es mucho más reducido, todavía hay quien quiere adquirir una vivienda e hipotecarse.

Actualmente en el mercado inmobiliario podemos encontrar tres tipo de viviendas:

-Inmuebles de obra nueva: son los pisos por estrenar.

-Inmuebles de segunda mano: ya han tenido propietario.

-Inmuebles de bancos: concretaremos más ya que son los menos conocidos, son aquellos que los bancos han embargado a familias o promotoras que no han podido pagar su deuda y que finalmente se han adjudicado.
Cuando buscamos una vivienda podemos quedarnos un piso de los comentado anteriormente. Las formas de financiación pueden variar en función del piso que adquirimos, hay tres formas:

-Subrogación de la hipoteca del promotor: esta modalidad consiste en subrogarse al préstamo hipotecario de la promotora, manteniendo unas condiciones que suelen ser favorables, y así reducir los gastos de constitución de la hipoteca. Esta forma sólo es válida para los pisos de obra nueva.
-Financiación ofrecida por una entidad de crédito (hipoteca tradicional): consiste en contratar una hipoteca con un banco o caja para que te financie el importe para adquirir la vivienda. Su finalidad es financiar pisos nuevos y de segunda mano.
-Hipotecas para pisos de bancos: como el nombre indica, éstas sólo financian las viviendas que venden los bancos. Estas suelen financiar el 100% del valor de la compraventa y ofrecen unos intereses más competitivos que las anteriores y además suelen tener unos gastos de constitución más reducidos.
Las hipotecas para pisos de bancos suelen tener condiciones más atractivas a las tradicionales, una estrategia que siguen las entidades financieras para sacar de sus balances los inmuebles embargados. Las condiciones preferentes son señuelos para atraer a los clientes a que miren en su portal inmobiliario las viviendas antes que otros sitios.
Hipotecas tradicionales vs. hipotecas para pisos de bancos
Las hipotecas tradicionales actualmente financian como máximo el 80% del valor de tasación. Si necesitas más financiación tienes que recurrir a entidades más especializadas como UCI (financiera hipotecaria del Grupo Santander) que ofrecen el 100% del valor de tasación en algunos casos o solicitar los servicios de un broker hipotecario para que te busque la mejor financiación según tus necesidades.

Estas hipotecas, que son las que más se suelen solicitar actualmente, han sufrido un incremento en los diferenciales de los intereses y, por tanto, su coste se ha incrementado. Este incremento favorece la adquisición de viviendas de los bancos ya que los intereses son menores.
Actualmente unas de las mejores hipotecas tradicionales son la Hipoteca Premium de bancopopular-e, ofrece un interés del euribor+0,59 a 30 años y la Hipoteca Onetic Plus (euribor+0,79 a 35 años) frente al euribor+0,39 de la Hipoteca Low Cost de Unnim, que financia los pisos que ofrece en su portal inmobiliario.

Además las hipotecas para pisos de bancos ya suelen financiar el 100% del valor de la compraventa sin encarecer el tipo de interés.
El precio de la hipoteca y el importe financiado son dos variables que favorecen las hipotecas para pisos de banco frente a las tradicionales. Provocando que muchas personas prefieran buscar pisos de bancos y si encuentran lo que buscan se decantan por éste. Si no encuentran una vivienda según sus necesidades empiezan a buscar una vivienda en inmobiliarias aunque sepan que la hipoteca tendrá un coste superior.