A no ser que te hagas con una hipoteca 100 más gastos, deberás enfrentarte a una serie de costes cuando compres una vivienda. Si bien, no todos van a cuenta del comprador, suele haber confusión con respecto a su reparto. Así que, en el post de hoy, contaremos quién paga los gastos de una hipoteca.
¿Qué gastos tiene una hipoteca y cuánto cuestan?
Cuando contrates un préstamo hipotecario, ten en mente que la formalización conlleva unos costes adicionales:
- Gastos de notaría. 0,3%-0,5% de la hipoteca.
- Gastos de registro. 0,1%-0,3% de la hipoteca.
- Gastos de gestoría. Unos 400 euros de media.
- Gastos de tasación de la vivienda. Unos 350 euros de media.
- Impuestos sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD). 0,5%-1,5% de la responsabilidad hipotecaria.
También hay que presentar la nota simple registral que demuestre que el inmueble está libre de cargas.
¿Qué otros gastos puede tener una hipoteca?
Aunque también habrá que abonar por otros conceptos, que determinarán el precio total del producto:
- Las cuotas mensuales.
- Las comisiones (de apertura, de amortización anticipada, de subrogación, etc.).
- Los productos adicionales del banco (seguros, cuentas, planes de pensiones, tarjetas, etc.).
Si te preguntas cómo ahorrar al contratar una hipoteca, tendrás que comparar las condiciones de varias ofertas hasta dar con la que salga más económica.
¿Cómo se distribuyen los gastos de una hipoteca?
Veamos quién paga los gastos de una hipoteca ahora que hemos repasado cuáles son éstos. Comencemos por los que le corresponden al banco y, en segundo lugar, hablemos de los que afronta el cliente:
Gastos que asume el banco
Los gastos de un préstamo hipotecario que paga el banco son los siguientes:
- La notaría.
- El registro de la propiedad.
- El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).
- La gestoría.
- Verificación registral o nota simple.
Aprende cuáles son los gastos al comprar una casa.
Gastos que asume el comprador
Los gastos de los que se ocupa el consumidor en préstamo hipotecario son:
- La tasación bancaria.
- Comisión de apertura.
- Los seguros de vida.
- El seguro del hogar.
- El seguro de protección de pagos.
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La nueva ley hipotecaria
Hasta hace poco, no había una normativa que estableciera si era el banco o el consumidor quien tenía que asumir los gastos que se producían al contratar un préstamo hipotecario. Por desgracia, casi siempre era el cliente quien afrontaba todos los costes.
Sin embargo, esto dejó de ser así con la nueva ley hipotecaria de 2019. Como has visto, en la actualidad, es el banco quien paga los gastos de una hipoteca en su mayoría.
Conclusión
Ahora ya sabes quién paga los gastos de una hipoteca, cuáles son éstos y cuánto cuestan cada uno. Esperamos que este texto te haya sido de ayuda para conocer de qué costes tendrás que ocuparte si compras una vivienda.
Autor:
Javier Pérez Blázquez
Javier Pérez Blázquez es un experimentado broker hipotecario con más de 15 años en el sector financiero. A lo largo de su carrera, ha ayudado a cientos de clientes a encontrar soluciones hipotecarias adaptadas a sus necesidades, siempre con un enfoque en la transparencia y el asesoramiento personalizado. Su profundo conocimiento del mercado y su compromiso con el éxito de sus clientes lo convierten en una voz confiable y experta en el mundo de las hipotecas.
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